一、莒南县新建房地产用户（开发商/物业公司/单位）供热申请条件：

1、申请供热地点应在莒南清新热力有限公司授权供热区域范围内。

2、周边热源负荷能满足其供热需求，供热管网能到达区域或周边供热管道管径能满足除老用户外的新用户需求，符合设计规范要求，具备热源引入条件。

3、规划、建设手续齐全的小区及单体建筑;

4、符合建筑节能强制性标准或既有建筑节能改造标准

5、用热系统为分户控制结构;具有符合建设换热站标准的房屋及配套设施;

二、莒南县新建房地产用户（开发商/物业公司/单位）供热申请流程：

1、开发商提交供热申请及相关资料。

2、审核供热申请(莒南清新热力有限公司)。

3、办理备案手续及签发开发商用热入网通知书。

4、现场勘查：与开发商对接进行现场勘查，确定供热方案及管网路由。已完成的供热方案及管网路设计的由供热公司进行审查并出具审查意见。

(莒南清新热力有限公司、设计院)

5、 供热换热站及二网建设工程施工阶段：换热站及二次网的供热管道由供热企业负责投资、设计、建设；依据供暖条例开发商应承担管沟挖填、设备用房建设、穿墙套管、墙体防水等土建工程的配套建设。

6、单元分支接口位置：①要求开发商应具备单独接口阀门井室，且标明供回水介质方向；设置的热力井室需按照设计要求施工；②楼宇内的热力小室需按照暖通设计要求完善内容。

7、 开发商提出供热设施验收申请。

8 、供热单位应对开发商自建的供热设施进行验收，验收时如存在问题，应限期整改后进行复验， 验收合格后下达供暖通知书。

开发商承担的换热站用房土建工程及配套建设要求

一、总体要求

1、项目规划时必须预留热力站建设用地，其供热工程与主体工程同时设计、同时建设、同时验收投入使用。项目规划设计阶段，应当邀请供热企业参加或征求供热企业意见。供热工程建设必须按照供热企业统一的技术标准和设计参数进行设计施工。工程竣工经供热企业验收合格后方可联网供热。

2、接入集中供热管网的新建建筑应达到民用建筑节能标准，相关供暖设施经供热企业验收合格后方可入网。供热系统必须安装热计量装置和室内温度调控装置。居民住宅建筑必须达到分户控制要求。

3、依据【临沂市供热条例】用热单位应无偿提供新建换热站房屋及其它配套设施（如：相关管沟、设备用房、设备基础、排污沟渠、预留穿墙套管、墙体防水及孔洞防水封堵、墙体粉刷、地面砖、防火防盗门、窗，人防工程热力设备的提供等）。

4、新建小区总户数达到50%以上且单栋住宅取暖费缴费率达到50%以上，可以申请采暖季入网；开发公司承建的供热设施，投运后2个采暖季的维保工作由开发公司自行承担处理。

二、开发商新建换热站及配套建设要求

1、选址要求。换热站选址尽量设在供热小区的热负荷中心位置，供热半径控制在500米。从换热站到最远端用户管道累计不宜超过800米；建设地上独立换热站，与居民建筑物外表面间距不低于10米；不允许设地下换热站。

开发商须向热力公司提交换热站的位置（包括热力站四角坐标）和站外规划地坪标高（附电子版热力站定位图纸）等资料。

2、换热站配套建设要求：

给水：开发商需将自来水系统引入换热站内，并办理一切相关手续、加装正规独立水表、办理结算卡，做好初始水表数记录，预留用水估算容量按照建筑面积每万平米约为2.5 吨/小时（最终容量依据设计院设计值）。

排水：站内应保证排水畅通，应根据工艺设计要求设置排水沟，加设钢格板，安装排污装置，并保证沟内集水可随时排至室外污水管道或室外集水坑内。

除湿排风：站内需要一套单独的除湿排风系统，来保证换热机组控制系统安全运行（重点是控制系统的除湿）

配电：站内应按规范要求提供双路380/220V 正式独立电源，用电估算容量：建筑面积每平米约为 0.7 瓦（最终容量依据热力公司或设计院设计值），电缆接入计量箱后接至站内电源主受控柜上；按要求办理用电设施相关手续、加装电表、办理结算卡，做好初始电表数记录。

换热站正式移交后，供热单位直接与供水、供电部门单独结算。另在供热前开发商应同步完成有线通讯的施工工作，带宽不小于10M，满足换热站运行的要求。

3、换热站站房建设具体要求：

换热站内房间格局完整且房屋结构应设设备间、电气控制室（安装设备观察窗）。根据《全国市政工程投资估算指标》（HGZ47-103-96）规定，热力站建筑面积见下表：

（1）、换热站必须保证有单独对外通道，道宽不小于2×2米的通道进出换热站，供热维护人员可随时进入换热站，而且换热站不能与其他设备间连通或共同使用，确保非供热人员不能随便进入换热站。换热站室内净高（梁下）不低于3.6米，站内房间门的开向应为从设备间向外开，朝向主通道。站内应设不同朝向的两个以上带铁栅栏的外窗，外门设置防盗门，换热站内外墙壁平整洁净，粉刷完好。根据《城市热力网设计规范》10.1.3的规定“当热水热力站站房长度大于12米时，应设两个外门。”

（2）、换热站与有人居住的建筑物之间的距离不得小于30米，如距离不够换热站墙体及顶棚要采取隔音措施,以做到避免扰民，要求距换热站最近居民住户白天噪声不超过40分贝，夜间噪声不超过30分贝。

（3）、站内墙面及顶棚为刷白色防水涂料；站内有楼梯的需要设置扶手，超过三阶，应加护栏，门应选用防盗门，窗设防盗网。配电室采用防火门，门口设置标准挡鼠板，所有房门锁具完好。

（4）、根据热力设计要求，换热站内应预埋安装主要设备（水泵、除污器等）维修用吊装设备所需的预埋件，同时要将吊架的荷载考虑到换热站顶板的承载之中，并预留好管道进出换热站的洞口。

（5）、换热站须放置干粉灭火器MFZ/ABC4 和二氧化碳灭火器 MT/3 各一个，满足消防要求。

（6）、换热站地面，必须在有泄水的设备侧设有带铸铁水篦子的排水明沟，按篦子定沟宽（宽度不小于200mm），深度200 mm左右开始坡向排水地漏，坡度为2%，地漏设耐腐蚀的水篦子。地面平整，坡度合理（地面坡向排水沟），设备基础平整。换热站污水池、排水沟设篦子，污水池应有护栏或加盖板；地面应铺贴防滑地砖。

（7）、在换热站内指定位置建设换热机组、动力柜、自控柜安装基础，基础顶面应高于地面300mm；补水箱的安装基础，基础顶面应高于地面800mm。

（8）、配电柜、电缆沟、进出站管道等孔洞必须封堵。

（9）、换热站内电线布线合理，明线布设应采用线槽方式；照明灯头数量按规范要求安装，布置合理，开关应布置在换热站入口附近，保证开关方便，应采用防水防爆灯头，灯伞完好，灯头距地面高度应不低于2.5米，站内安装可靠照明，使用节能灯，并应加设应急照明和停电报警装置。

（10）、换热站内应有完善的接地系统，接地电阻不大于4欧姆，应做好总等电位联结，总等电位联结端子板由紫铜板制成，安装高度为底边距所在地面0.3米，以便将进线配电柜PE(PEN)母排、金属管道、建筑物金属结构等进行联结。

（11）、换热站门口醒目位置处应安装换热站名称标志牌，标志牌材质、尺寸大小、文字内容及样式等按照据莒南清新热力有限公司统一要求制作及安装。

（12）、用热单位应在换热站施工前提供换热站在小区内的平面位置图、建筑结构施工图、给、排水施工图、电气及照明施工图等，并经莒南清新热力有限公司审批同意后方可实施。

若因特殊原因只能建设地下及半地下换热站，必须在建设时同时具备以下条件：

①具备可靠的通风防潮措施，设立独立通风除湿系统。

②具备消防报警系统，能够及时发现火灾隐患。

③具备可靠措施避免外部原因带来的积水倒流进站。

④具备良好的通讯设施，保证手机及网络等传输讯号的正常通畅。

⑤地下换热站建设需取得住建、消防、环保、安监部门书面同意意见。

开发商新建小区室内采暖系统审查要求

1、出入户管：应为聚氨脂预制直埋保温管，聚乙烯外壳保护层，材质为无缝管焊接连接，应按统一标准，每栋楼单元热力管道入口配置原则：顺热源向用户方向，左侧为供水，右侧为回水，要有书面资料。穿越墙体时应设钢套管，并做好防水，钢套管内径应大于保温后外护管直径。

2、公用立管：管材可采用耐温不小于90℃、耐压不低于1.6MPa的热镀锌管材、焊接钢管等，必须做好其防腐、保温处理；保温材料及保温厚度应按设计及规范要求；立管的自动排气阀应高出顶层热计量箱的高度50厘米，排气阀前应设Q11F-16T 型球阀关断。

3、分户控制装置：新建（扩建、改建）供热工程的室内采暖系统设计、安装必须按户分环单户控制,每户计量箱、控制装置表箱内安装热计量表（可预留位置）、球形阀、锁闭阀、除污器、热计量表等设施（详见附图一）管道接头及控制装置应便于操作检修，阀门两侧应有活接头。计量、控制箱门应用油漆喷涂相应门牌号,箱内及独立管道井内供回水管道应做好标识，箱门设置统一锁具。

4、室内装置：温控阀：第一组散热器或地暖分水器前、入户总球阀后应加装温控阀,感温装置应设在客厅或卧室，能真实反映室内实际温度，并应提供电源，感温装置与温控阀间应预埋通讯线路，并加套管保护。

地暖：地暖采暖各环路长度宜在80 米左右，不应大于120米，且各环路长度差控制在20%以内，安装时应严格按图审后设计图纸施工。

新建小区二次供热管网施工节点要求

①小区规划初期应与热力公司进行对接；小区路面硬化绿化前6个月，应与热力公司进行管网设计对接。

②综合管网施工时需要预留足够热力管道施工空间，管网交叉位置需要热力管道增加弯头的，要求提前知会热力单位。

③二网热力接口位置：地上敷设管道的为楼宇单元外1.5米处，地下架空敷设为车库范围单元外1.5米处；并设置闸阀。