尊敬的郝霞委员：

感谢您对老旧小区物业自治工作的关心与支持，您提出的《关于推行老小区物业自治的建议》收悉，经实地调研、认真研究，现答复如下：

一、老旧小区物业管理存在的问题

老旧小区建设较早，设施设备配套不完备，机动车位较少，甚至无规划，根据委员的提议，老旧小区列入改造计划，省市有奖补资金，不过资金数量有限，在此基础上，单位业主在筹一部分资金，对小区全面进行改造，改造以后，小区得到提升，可以推向市场，进行物业管理。

二、老旧小区收费困难

根据该问题，物业管理收费，老旧小区收费全部在每平米0.5元以下，新小区都在每平方米1元左右，老旧小区收费也较低，造成恶性循环，物业服务相对较差，建议进行老旧小工改造。

三、实行物业自治管理的优势

山东省物业管理条例所规定，本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行经维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动称为物业管理，只要小区通过正规渠道，选聘物业公司，收费管理是严格按照《山东省物业管理条例》和（临价费发〔2011〕195号）、（临价费发〔2012〕号）、（临沂费发〔2013〕93号）及（鲁价综发〔2011〕185）号来执行，不存各种困难的。

再次对您关注物业管理问题表示感谢，我们将积极努力为争创美丽和谐家园努力奋斗，感谢您的关注。

莒南县住房保障中心

2019年9月11日

（此件公开发布）

联系单位及电话：莒南县住房保障中心 0539-7223276